Dijiyon logosu

Kullanıcılar

Yazılım

Çözümlerimiz

Kampanyalar

Kariyer
Giriş Yap Ücretsiz Demo
Telefon ikonu
0216 232 38 38
top
Apartman Yönetiminde Nelere Dikkat Edilmeli?
top

Apartman Yönetiminde Nelere Dikkat Edilmeli?

Apartman yönetiminde nelere dikkat edilmeli, apartman dairelerinde yaşayan insan sayısı arttıkça apartman problemleri de bununla beraber daha da fazlalaşmıştır. Apartman sakinleri daha huzurlu ve rahat bir ortam elde edebilmek için devlet maddelerinde de geçen kanunlardan da yola çıkarak belirli bir düzen kurmaya çalışılır. Bu düzeni kurabilmek için ortak kararlar almaya gayret gösterilir. Devlet kanununa göre, apartmanlarda yaşayan daire sayısı 8 ve üzeri olduğu zaman, bu apartman da yaşayan daire sahiplerinin ortak kararları doğrultusunda en fazla oyu alan apartman yöneticisi seçilir. Bu şekilde işler daha sistemli ve düzeninde işlemeye başlar.


Bu sitemin kurulabilmesi için bazı çalışmalar gereklidir. Alt tarafı apartman görevi diyerek basite indirgemek yanıltıcı olabilir. Çünkü çoğu apartman daireleri o kadar kalabalık ki ciddi anlamda o apartmandaki düzeni sağlayabilmek oldukça zor bir görevdir.


Apartman Yönetiminin Görevleri Nelerdir?


Apartman yönetiminin görevleri nelerdir, Apartman yöneticisi bir apartmanın sorumluluğunu üstlendikten sonra üzerine düşen belli başlı görevleri bulunmaktadır. Bu görevler;


•Apartman da yaşayan insanların düzenini apartman yönetmenliğine uygun yönetmeye çalışır,


•Apartman için çalışan kapıcının, bahçesi var ise bahçe ile ilgilenen elamanların sigortasını ayarlayıp, onların düzenli maaşlarını yatırır,


•Apartmanın tüm bakım, tamir, onarım işlerini yapılmasını sağlar bunun yani sıra bozulan elektrik lambaları, asansör bakımını yaptırır,


•Apartman temizliğinin düzenli yapılmasını sağlar,


Apartmanın giderleri için belirlenen toplam giderler için, apartman aidatlarını düzenli olarak toplar. Aidat ödemelerinde ödeme yapmayan kimseler için gerekli gördüğü vakit ödeme yapılması için apartmanı düzeni için mahkemeye başvurabilir. Aidat paralarını elde tutmak istemez ise bankaya apartman hesabı açtırma hakkına sahiptir.


Apartman Yönetimimin sorumlulukları Nelerdir?


Apartman Yönetimimin sorumlulukları Nelerdir? Apartman Yönetiminde bir de hukuki sorumluluklar bulunmaktadır. Apartman yöneticisi Apartman ile ilgili işlerin çoğunu hukuk kapsamında tamamlamaktadır. Bu şekilde her şey daha etik ve kurallarına uygun işlemektedir. Apartman yönetimini yapan kişinin karşısındaki muhatap oldukları kişilerce daha da dikkate alınmasına fırsat tanır. Peki bu sorumluluklar nelerdir;


•Apartman yöneticisi gelir giderleri tuttuğu noter onaylı bir defteri olmak zorundadır. Bu deftere tüm bilgileri tarih atarak şeffaf bir şekilde tutması gerekmektedir. Bu defteri düzenli olarak her yıl sonunda noterden onaylanması gerekmektedir. Bina için yapılan tüm gider tutarlarının faturalarını gösteren belgelerin düzenli bir şekilde saklanması lazımdır. Bu şekilde daire sahipleri ile daha net karar alınabilir.


•Apartman yöneticisi Apartman için bir gün, daire sahiplerinin de ortak kararları ile alınan, apartman için yapılacak tüm çalışmalar belirlenip. Genel olarak bir yıla yayılan tüm masraflar belirlenip daire sahiplerinin aylık ne kadar aidat ödeneceği belirlenir.


•Apartman yöneticiler üstlenmiş oldukları görev gereği, tüm apartman sahiplerinin vekillik görevi üstlenmiş bulunuyor. Bu vekillik görevini yerine getirirken her daim apartmanın çıkarlarını gözetecek isler yapılmalıdır. Aksi bir durum söz konusu olduğunda apartman sakinleri ya da sadece tek bir ev tüm apartman sakinleri adına devletten dava açarak apartman yöneticisini dava edebilir. Bu nedenle apartman yöneticisi ne yaparsa yapsın ilk olarak bina çıkarlarına yönelik iş yapılmalı.


Apartman yöneticisi Apartman yönetiminde görevi icra ederken istenmeyen bir olumsuz davranışın sonunda yaptığı davranışların yaptırımından sorumlu tutulur. Apartman görevlisi yönetimini devam ederken, yapmak sorumluluğun da olan bilinçli işlerini yapmayıp apartman sakinlerini zarara uğramasına sebebiyet verir ise, Apartman da yaşayan daire sahiplerinin zararları ne ise karşılamak zorundadır. Apartman yöneticisi açıklık ilk kural olduğundan her yılın belirlenen bir günü yok ise ocak aynın ilk haftasında tüm apartman sakinlerine gelir ve giderlerin nereye harcandığını, neler yapıldığının tüm bilgilerini istenilen düzeyde yazılı, çizili olarak gösterir, anlatır.


Apartman Yönetiminin İşini Kolaylaştıracak Özel Bir Yazılım


Apartman yönetiminin işini kolaylaştıracak özel bir yazılım, sistemleri bulunmaktadır. Bu yazılım sistemleri ile oldukça zor olan apartman yöneticiliği çok kolay ve basit bir hal almaktadır. İşin tüm iş yükünü bir telefon apart uygulaması ile daha da kolay anlaşılır bir hale getire bilirsiniz. Apartmanınızı modern ve hızlı bir şekilde yönetmek istiyorsanız kesinlikle bu özel yazılımlardan yararlanmakta fayda vardır. Size sunduğumuz yazılımlardan yararlanabilirsiniz. 

Biz Size Ulaşalım

Kampanya & Duyurular

Türkiye'de Derneklerin Dijital Dönüşümü

Türkiye'de Derneklerin Dijital Dönüşümü

Bu tablo, hem yönetim kalitesi hem de kurumsallaşma açısından ciddi bir açık oluşturuyor. Bu yazıda, Türkiye'deki dernek sektörünün mevcut durumunu, dijitalleşme önündeki engelleri, sivil toplum açısından büyük resmi ve 2026 sonrasında dernekleri bekleyen dönüşümün yol haritasını veri odaklı bir bakışla ele alıyoruz.

Gönderi Oku
Dernek Aidat Takibi Nasıl Yapılır

Dernek Aidat Takibi Nasıl Yapılır

Aidat tahsilatı, bir derneğin mali sürdürülebilirliğinin omurgasıdır. Tahsilat hem zaman alıyor hem hata üretiyor hem de üyeler nezdinde profesyonellikten uzak bir izlenim bırakmaktadır. Bu rehberde; dernek aidat takibinin nasıl dijitalleştirileceğini, hangi adımların izleneceğini, gecikme faizinin nasıl otomatikleştirileceğini ve online tahsilat altyapısının nasıl kurulacağını bulabilirsiniz.

Gönderi Oku
Apartman WhatsApp Grubunda Borç Paylaşımı KVKK'ya Aykırı mı

Apartman WhatsApp Grubunda Borç Paylaşımı KVKK'ya Aykırı mı

WhatsApp grubu bildirimleri yasal mı? Kiracı bilgisi paylaşmak suç mu? Dijiyon olarak bu kritik soruların yanıtlarını ve yöneticiler için pratik çözüm yollarını bu rehberde bir araya getirdik.

Gönderi Oku
Dernek Yönetim Programı Nedir

Dernek Yönetim Programı Nedir

Dernek yönetim programı; üye kaydı, aidat tahsilatı, gelir-gider takibi, banka entegrasyonu, genel kurul yönetimi ve raporlama gibi işlemlerin tek bir bulut platformu üzerinden yürütüldüğü yazılım sistemidir. Bu rehberde, dernek yöneticilerinin doğru yazılımı seçerken dikkat etmesi gereken 7 temel kriteri, sık yapılan hataları ve 2026 koşullarında hangi özelliklerin vazgeçilmez olduğunu ele alıyor

Gönderi Oku
Isı Sayaçlarının Periyodik Muayeneleri Nelerdir?

Isı Sayaçlarının Periyodik Muayeneleri Nelerdir?

Bu yazıda, ısı sayaçlarının periyodik muayenesiyle ilgili 2026 güncel mevzuat çerçevesini, kimlerin sorumlu olduğunu, sürecin nasıl işlediğini ve site/apartman yönetimlerinin nelere dikkat etmesi gerektiğini Dijiyon bakış açısıyla ele alıyoruz.

Gönderi Oku
Apartman Aidatları E-Devlet’te Görünür mü?

Apartman Aidatları E-Devlet’te Görünür mü?

Bu yazıda, apartman aidatlarının neden e-Devlet’te görünmediğini, nereden sorgulanabileceğini, gelecekte bu durumun değişip değişmeyeceğini ve dijital şeffaflığın nasıl sağlanabileceğini tüm yönleriyle ele alıyoruz.

Gönderi Oku
Apartman Yöneticisi Aidat Toplamak Zorunda mı

Apartman Yöneticisi Aidat Toplamak Zorunda mı

Bu yazıda, apartman yöneticisinin aidat toplama sorumluluğunu tüm yönleriyle ele alıyor; yasal çerçeveyi, yanlış bilinenleri, pratik uygulamaları ve 2026 koşullarında doğru yönetim modelini detaylı şekilde açıklıyoruz.

Gönderi Oku
Online Aidat Tahsilatı Nasıl Yapılır

Online Aidat Tahsilatı Nasıl Yapılır

Bu rehberde, online aidat tahsilatının ne olduğu, nasıl kurulduğu, hangi yöntemlerin kullanıldığı ve nelere dikkat edilmesi gerektiği tüm yönleriyle ele alınmaktadır.

Gönderi Oku
2026 Apartman Aidat Zam Oranı Nasıl Hesaplanır?

2026 Apartman Aidat Zam Oranı Nasıl Hesaplanır?

Aidat artışı, keyfi bir karar değildir. 2026 yılı itibarıyla apartman aidat zamları; Kat Mülkiyeti Kanunu, yönetim planı, kat malikleri kurul kararları ve gerçek gider artışları çerçevesinde belirlenir. Bu yazıda, aidat zammının nasıl hesaplanması gerektiğini, hangi sınırların bulunduğunu ve yanlış bilinen uygulamaları tüm detaylarıyla ele alıyoruz.

Gönderi Oku
Site Yönetimleri İçin En Uygun Ödeme Sistemi Hangisi?

Site Yönetimleri İçin En Uygun Ödeme Sistemi Hangisi?

Bu rehberde; geleneksel yöntemlerden online ödeme altyapılarına, kredi kartından havaleye, entegre sistemlerden manuel çözümlere kadar tüm seçenekleri avantaj–dezavantaj, ölçek, hukuki güvenlik ve sürdürülebilirlik açısından detaylı biçimde ele alıyoruz.

Gönderi Oku
Kredi Kartı ile Aidat Ödeme Yasal mı

Kredi Kartı ile Aidat Ödeme Yasal mı

Bu yazıda, kredi kartı ile aidat ödemenin yasal dayanağını, yanlış bilinenleri, yönetimler için riskli noktaları ve 2026 koşullarında doğru uygulamaları tüm detaylarıyla ele alıyoruz.

Gönderi Oku
Aidat Takibi Excel ile mi Yazılımla mı Yapılmalı?

Aidat Takibi Excel ile mi Yazılımla mı Yapılmalı?

Bu yazıda, sitelerde aidat takibinin önemini ve dijtalleşen dünyada aidat takip süreçlerinin apartman yönetim yazılımlarıyla nasıl kolaylaştırıldığını inceliyoruz.

Gönderi Oku
Dijital Yönetici
Kapatmak için tıklayın
Kat mülkiyeti ve site yönetimi konularında danışmanlık alabilirsiniz.