Dijiyon logosu

Kullanıcılar

Yazılım

Çözümlerimiz

Kampanyalar

Kariyer
Giriş Yap Ücretsiz Demo
Telefon ikonu
0216 232 38 38
top
Site ve Apartman Yöneticisi Görevleri ve Hakları
top

Site ve Apartman Yöneticisi Görevleri ve Hakları

Site veya apartman yöneticiliği yapan kişilerin bir takım sorumlukları olduğu gibi hakları da mevcuttur. Site ve apartman yöneticisi görev ve hakları kat mülkiyeti kanununda ayrıntılı olarak belirtilmiştir. Bu doğrultuda hem kat malikleri hem de yöneticiler, verilen haklar, görevler ve yetkiler doğrultusunda hareket etmelidir. Yöneticiler, kanunda belirtilen hak ve sorumlulukların bilincinde hareket etmeli, verilen yetkiler dışına çıkılmamalıdır.

Yöneticilerin Hakları Nelerdir? Yönetici hakları kanunen belirlenmiş olup, yöneticiler kendilerine verilen haklar çerçevesinde tüm yaptıkları tüm işleri yasal çerçeve içinde yapmalıdır. Apartman site yönetici hakları kat mülkiyeti kanununun, 40. Maddesinde ayrıntılı olarak belirtilmiştir. Buna göre; IV – Hakları: Madde 40 – Yönetici, kaide olarak vekilin haklarına sahiptir. Kat malikleri, kendilerine düşen borçları ve yükümleri yönetici tarafından noterlikçe yaptırılan ihtara rağmen vaktinde ve tamamen yerine getirmezlerse, yönetici, hiçbir tazminat ödemeye mecbur olmaksızın, kendine ait sözleşmeyi feshedip yöneticilikten çekilerek bu yüzden uğradığı zararın tazminini kat maliklerinden isteyebilir. Yönetici, yönetim planında veya kendisiyle yapılan sözleşmede bir ücret tayin edilmemiş olsa bile, kat maliklerinden uygun bir ücret isteyebilir. (Değişik: 13/4/1983-2814/13 md.) Kat malikleri kurulu, kat malikleri arasından atanmış yöneticinin normal yönetim giderlerine katılıp katılmayacağı, katılacaksa, ne oranda katılacağını kararlaştırır. Bu yolda, bir karar alınmamış ise, yönetici yönetim süresince kendisine düşen normal yönetim giderlerinin yarısına katılmaz. Yukarıda verilen bu haklar yöneticileri korumak ve daha iyi bir hizmet vermelerini sağlamak amacı ile ayrıntılı olarak bildirilmiştir. Dolayısı ile hiçbir kimse yöneticilerin haklarını elinden alamaz veya değiştirilemez.

Site Apartman Yöneticisi Görevleri Nelerdir? Site veya apartman yöneticiliğine seçilecek olan kişiler ve yönetilecek olan kişiler site apartman yöneticisi görevleri hakkında bilgi sahibi olmalıdır. Bu sayede toplu yaşam alanlarında daha huzurlu ve daha düzenli bir yaşam tarzı benimsenmiş olarak kişiler hayatlarını sürdürebilirler. Site veya apartman yöneticiliği yapan kişiler, seçildikleri bölgenin genel yönetiminden sorumludur. Yöneticilerin sorumlulukları ve görevleri yönetim planında belirtilmiştir. Karar defterinin hukuka uygun bir şekilde tutulması ve bu defterin saklanması yöneticilerin başlıca sorumlulukları arasındadır. Yönetim karar defterinde alınan kararlar, yıl boyunca yapılacak yenilikler, giderler ve alacaklar gibi bir apartman ya da siteye ait tüm detaylara yer verilir. Detaylar yazıldıktan sonra kat maliklerinin imzası karar defterine işlenir. Ayrıca noter tasdiki gibi detayların yapılaması da yöneticilerin genel sorunluluk ve görevleri arasında yer alır. İşletme projesi de yönetici görevleri arasındadır. Ancak işletme projeleri yöneticilerin görevleri arasında yer alsa da kat maliklerinin toplandığı kurul tarafından kabul edilir. Mevcutta işletme projesi yok ise yöneticinin derhal bir işletme projesi hazırlaması gerekmektedir. Kat maliklerine karşı, yöneticiler bir vekil gibi hareket etmelidir.

Biz Size Ulaşalım

Kampanya & Duyurular

Güncel Kira Artış Oranı ve Mülk-Yaşam Alanı Yönetiminde Dijital Devrim

Güncel Kira Artış Oranı ve Mülk-Yaşam Alanı Yönetiminde Dijital Devrim

Kira oranları ne kadar değişirse değişsin, artışların hesaplanmasındaki hukuki detaylar, taraflar arasındaki anlaşmazlıklar ve sadece mülk yönetimi değil, aynı zamanda apartman ve site yönetimi süreçlerinin karmaşıklığı aynı kalıyor.

Gönderi Oku
Kağıtsız Site Yönetimi ve Dijital Yönetim Sistemleri

Kağıtsız Site Yönetimi ve Dijital Yönetim Sistemleri

Dijitalleşen yeni site yönetimi yılda kaç ağaç kurtarır? Kağıtsız site yönetimi ve apartman yönetimi yönetmeliği uyumlu Dijiyon site yönetimi programı çözümleri.

Gönderi Oku
Sitelerde Elektrikli Araç Şarj İstasyonu Kurulumu ve Yönetimi

Sitelerde Elektrikli Araç Şarj İstasyonu Kurulumu ve Yönetimi

Apartman ve sitelerde ortak alana şarj istasyonu nasıl kurulur? KMK Madde 42 kuralları ve Dijiyon site apartman yönetim yazılımı ile avantajlı şarj çözümleri.

Gönderi Oku
Dernek Yönetiminde Dijital Devrim

Dernek Yönetiminde Dijital Devrim

Tüm yönetim karmaşasını tek bir merkezden, elinizi bile sürmeden yönetebileceğinizi söylesek? Dijiyon ile dernek yönetimini nasıl bir "hobiye" dönüştürebileceğinize gelin birlikte bakalım.

Gönderi Oku
Ev Sahibi ve Kiracı Dengesinde Yeni Dönem

Ev Sahibi ve Kiracı Dengesinde Yeni Dönem

Bir önceki ay (Temmuz 2026) yüzde 32,03 olan tavan sınırın çok ufak bir düşüşle yüzde 31,90’a gerilemesi, enflasyondaki baz etkisi ve yavaşlama eğiliminin kira piyasasına yansımasını net bir şekilde gösteriyor. Peki bu veri bize ne anlatıyor? Kiracılar ve ev sahipleri bu dönemi nasıl yönetmeli?

Gönderi Oku
Dijiyon ile Site Yönetim Mevzuatına Tam Uyumlu Dönem

Dijiyon ile Site Yönetim Mevzuatına Tam Uyumlu Dönem

Apartman ve sitelerde ortak yaşam alanlarının düzenli işlemesi, asansör bakımından personel maaşlarına kadar her kalemin kusursuz yönetilmesi tamamen bütçe planlamasına bağlıdır. Ancak aidat artışları ve harcamaların şeffaflığı, kat malikleri ile yönetimler arasında en çok enerji tüketen konuların başında gelir.

Gönderi Oku
Temmuz 2026 ÜFE-TÜFE Oranları

Temmuz 2026 ÜFE-TÜFE Oranları

Temmuz 2026 ÜFE-TÜFE oranları, verilerin ne zaman açıklanacağı ve kira artış tavanı tek rehberde. Haziran 2026 TÜFE yıllık %32,11, 12 aylık ortalama %32,03. Artan maliyetlerin bütçenizi zorlamaması için tahsilat ve gelir-giderinizi Dijiyon'la kontrol edin.

Gönderi Oku
Site Yönetimlerinde KVKK Yönetimi ve Personel Giriş-Çıkış Takibi

Site Yönetimlerinde KVKK Yönetimi ve Personel Giriş-Çıkış Takibi

Kişisel Verileri Koruma Kurulu’nun son dönemde yayımladığı kararlar; apartman, site ve toplu konut alanlarında parmak izi, yüz tanıma sistemi veya avuç içi tarama gibi yöntemleri kullanan yönetimlere çok net bir uyarı niteliğinde. Peki yasal risklere girmeden, şeffaf ve güvenli bir sistem kurmak nasıl mümkün olur?

Gönderi Oku
Türkiye'de Derneklerin Dijital Dönüşümü

Türkiye'de Derneklerin Dijital Dönüşümü

Bu tablo, hem yönetim kalitesi hem de kurumsallaşma açısından ciddi bir açık oluşturuyor. Bu yazıda, Türkiye'deki dernek sektörünün mevcut durumunu, dijitalleşme önündeki engelleri, sivil toplum açısından büyük resmi ve 2026 sonrasında dernekleri bekleyen dönüşümün yol haritasını veri odaklı bir bakışla ele alıyoruz.

Gönderi Oku
Dernek Aidat Takibi Nasıl Yapılır

Dernek Aidat Takibi Nasıl Yapılır

Aidat tahsilatı, bir derneğin mali sürdürülebilirliğinin omurgasıdır. Tahsilat hem zaman alıyor hem hata üretiyor hem de üyeler nezdinde profesyonellikten uzak bir izlenim bırakmaktadır. Bu rehberde; dernek aidat takibinin nasıl dijitalleştirileceğini, hangi adımların izleneceğini, gecikme faizinin nasıl otomatikleştirileceğini ve online tahsilat altyapısının nasıl kurulacağını bulabilirsiniz.

Gönderi Oku
Apartman WhatsApp Grubunda Borç Paylaşımı KVKK'ya Aykırı mı

Apartman WhatsApp Grubunda Borç Paylaşımı KVKK'ya Aykırı mı

WhatsApp grubu bildirimleri yasal mı? Kiracı bilgisi paylaşmak suç mu? Dijiyon olarak bu kritik soruların yanıtlarını ve yöneticiler için pratik çözüm yollarını bu rehberde bir araya getirdik.

Gönderi Oku
Dernek Yönetim Programı Nedir

Dernek Yönetim Programı Nedir

Dernek yönetim programı; üye kaydı, aidat tahsilatı, gelir-gider takibi, banka entegrasyonu, genel kurul yönetimi ve raporlama gibi işlemlerin tek bir bulut platformu üzerinden yürütüldüğü yazılım sistemidir. Bu rehberde, dernek yöneticilerinin doğru yazılımı seçerken dikkat etmesi gereken 7 temel kriteri, sık yapılan hataları ve 2026 koşullarında hangi özelliklerin vazgeçilmez olduğunu ele alıyor

Gönderi Oku
Dijital Yönetici
Kapatmak için tıklayın
Kat mülkiyeti ve site yönetimi konularında danışmanlık alabilirsiniz.